7月底，昆明市自然资源与规划局开端对《昆明市具体规划技能原则》寻求社会定见。《昆明市具体规划技能原则》是在昆明市进行疆土空间开发、进行各项建造活动的法定依据，对房地产开发有着重要指导意义。

  依据《昆明市具体规划技能原则》，住所修建的最大操控高度只需80米，最高26层，而容积率方面，即便是五类区域的基准容积率也只需2.8，最大不逾越3.1。

  这样的开发强度目标，假如强制履行，昆明的住所开发水平又会上一个新台阶，市场上的好房子会举目皆是，现在动不动就30多层的高容积率塔楼，或许也会在市场上绝迹。

  实践上本年昆明的许多新项目现已压低了容积率，比方年头邦泰集团在双塔片区竞得住所地块，最大容积率才3.0，因而邦泰才在项目中规划了一栋只需16层的小高层。这也是双塔片区现在仅有一栋新建小高层住所楼。

  除了商品房，本年就连安顿房项意图规划条件都令人羡慕，比现在年5月出让的巫家坝赵家村、王家村安顿房用地，不只方位十分好，容积率也只需3.1。还有不远处的普自村城改项目安顿房用地，容积率只需3.0。五华区荷叶山分区的两宗安顿房地块，其间一宗的容积率只需2.7，限高48米。

  相似的规划条件乃至连续到了保证性质的配售型保证房项目上，本年开工的昆明首个配售型保证房项目，容积率才1.67，规划的满是多层洋房。

  如此令人艳羡的规划条件，让此前昆明很多高容积率项目，尤其是2016年板楼禁令免除前开发的很多塔楼项目，不免五味杂陈。

  2009年，出于推进城中村改造的意图，当年昆明市出台了《昆明建造项目规划批阅“二十不”规则》(即业界所称“二十不”新规)中，规则了不起新规划建造板式（修建面宽逾越35米）高层修建（功用有特别的条件的修建在外），昆明低容积率板楼简直绝迹。直到2016年新版《昆明市城乡规划办理技能规则》履行，才开端慢慢地撤销禁令。

  但这一时期恰恰是昆明城改最为会集，项目大迸发的几年，一大堆高容积率高层塔楼小区因而诞生，尤其是“城改大王”俊发，开发的简直全部是鳞次栉比的高层塔楼项目，从滨江俊园到七彩俊园，从金尚俊园到俊发城，不管方位怎么、层次凹凸，无一例外都是三十多层的高容积率塔楼。

  其他城改项目也都难以逃过，比方同德广场、中海学府路8号、万科云上城、盛高大城、金地悦全国等等，都是如此。

  这些项目大多方位不错，配套完善，算是日子比较便当的住所项目，但高层塔楼的缺陷仍然长时间困扰着住户，比方公摊太大、单向采光、通风欠安、邻里搅扰、北向户型冬天太冷，等等，寓居体会大大落后于新建的板楼住所，乃至不如更早开发的多层无电梯住所。

  这就导致2009年到2016年之间会集出现的昆明塔楼项目，成为现在二手房市场上的挂牌主力，像挂牌量比较大的几个项目，比方万科魅力之城、俊发城、海伦世界、滨江俊园等，都归于此类项目。但是在此期间开发的高层塔楼尽管房龄并不长，方位和配套条件还遍及比较好，便是因为产品落后，导致挂牌价上不去，并且因为同类房产挂牌量太大，买卖并不是特别简单，周期也遍及比较长。

  现在，跟着在规划上逐渐提高住所项意图质量，连安顿房、保证房都在容积率、产品力等方面逾越10年前昆明的高容积率塔楼项目，导致市场上存量十分大的2009-2016之间开发的项目显得越发掉队，越发加快筛选，以至于这些实践上房龄并不长的塔楼项目，成为昆明房地产荒诞时代的祭品。

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