长沙晚报掌上长沙9月19日讯（全媒体记者 舒元臻）继嘉实京东仓储基础设施REIT、中金湖北科投光谷工业园REIT、中信建投国家电投新动力REIT以及中航京能光伏REIT之后，本年的第5只公募REITs总算要来了！上交所官网今天公告，中金山东高速REIT将于下周一网下询价。有业内人士以为，年内公募REITs商场通过一轮较大调整，现在全体估值处于前史底部，是出资此类产品的较好关键。

  依据上交所官网今天发布的公告，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券出资基金（简称中金山东高速REIT）将于9月25日（下周一）网下询价，询价区间为7.463元/份至7.836元/份，并将通过网下询价终究确认基金比例的认购价格。揭露材料显现，中金山东高速REIT此次征集的基金比例4亿份，出售包含战略配售、网下出售以及大众出售，拟出资的基础设施财物为坐落山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段。

  记者整理发现，到记者发稿时，本年以来新发行的公募REITs产品有嘉实京东仓储基础设施REIT、中金湖北科投光谷工业园REIT、中信建投国家电投新动力REIT以及中航京能光伏REIT四只，中金山东高速REIT是本年第5只公募REITs。

  值得出资者重视的是，就在昨日《中国公募REITs商场开展白皮书》发布显现，到本年6月底，我国公募REITs产品已有28只，从底层财物类别来看，这中心还包含工业园区(9只)、生态环保(2只)、动力基础设施(3只)、交通基础设施(7只)、仓储物流(3只)和保证性租借住宅(4只)。上述28只公募REITs总市值近857亿元，流转市值近414亿元。

  记者注意到，在本年以来基金分红总额较上年同期下降近三成的状况下，28只公募REITs中有24只本年已施行分红，累计分红总额超43亿元，其间中金安徽交控REIT分红金额乃至超过了9亿元。据了解，依据相关规定，公募REITs在契合分配条件的状况下每年应至少分红一次，且收益分配比例不能低于基金年度可供分配金额的90%。

  据记者不完全统计，近一周公募REITs全体略有上涨。28只产品中六成环比上涨，红土立异盐田港仓储物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉实京东仓储物流REIT体现较好；博时蛇口产园REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT等11只产品则环比有所跌落。据悉，《中国公募REITs商场开展白皮书》研讨小组以为，本年内此轮跌落要素主要是上一年REITs商场走出了一波十分微弱的行情，此轮跌落部分反响了对之前商场行情报价的更正，与此一起本年上半年部分REITs运营状况没有抵达预期，引发部分出资者卖出离场等。

  “本年以来，年内公募REITs商场通过一轮较大调整，乃至有单个产品呈现超跌现象，现在来看公募REITs全体估值是较为合理的。估计时隔3个月才推出的公募REITs新产品仍将遭到出资者重视。”有资深业内人士剖析以为，重视板块主要是保证房等板块中相对稳健的厂房类REITs。一起提示出资者，现在全体估值处于前史底部，是出资此类产品的较好关键。

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