作为深圳经济特区开展的原点，罗湖以“三天一层楼”的国贸大厦、“亚洲榜首楼房”地王大厦、全国榜首家证券交易所、东门老街、罗湖口岸等年代坐标，浓缩了改革开放的打破进程。

  现宝安市郊居民表明，以前去罗湖叫“出深圳”，去现西乡、新安大街一带叫“落县城”。

  跟着深圳中心西移，加上罗湖的蔡屋围、东门、公民南等片区逐步老化，商业形状传统，罗湖这些年的GDP现已被几个市郊甩在死后，全市排名第六。

  上一年6-7月份，罗湖两个项目相继开盘，共推出829套住所，现在全体存案进展在50%左右。

  罗湖位置的下滑，不是自己后退，而是没有其它区域前进快，被逾越所以显得优势没那么大。

  其实罗湖也并非没有前进，这几年一直在搞城市更新，十四五规划期间以“留改拆”为主。

  究竟，罗湖区土地面积只要78.36平方公里，其间建成区35.08平方公里，生态保护区占比超55%，只能要点改造工业区、旧商业区、旧住所区及城中村，开释一些存量空间的价值。

  不过从板块开展的视点来说，“向存量要空间”的转型途径，注定是一个绵长的周期。

  当上海黄河路的商战传奇刷屏时，深圳人也在华强北的霓虹灯下，见证过更野生的财富神话。

  这条缺乏千米的大街，从上步工业区的厂区马路，踩着改革开放的风口，摇身变为全球电子元器件的“世界中心”。

  1988年，赛格电子商场带着43个货台横空出世，900平方米的粗陋空间里，藏着改写我国电子史的暗码。

  玻璃柜后的小老板们用麻袋装钱，初中停学的打工仔三五年摇身一变，成为千万富翁。听说，连小马哥都曾动过在此摆货台的想法。

  华强北的鬼才们用几天时刻就能拼出一部“神机”：四卡四待、自带点烟器、镶满水钻的跑马灯手机，价格仅数百元。

  档口老板只需一个计算器、一本账本，就能空手套白狼——客户勾选零件清单，满街调货配齐，一天的流水轻松破几十万。

  巅峰时期，赛格商场一米的货台月租一度被炒到了30万/㎡，转让费百万仍一柜难求。

  最唏嘘的莫过于“山寨机王子”陈金陵，16岁揣着300块闯深圳，靠倒卖山寨机日赚百万，却在职业坍塌后遭受扣押、破产、妻子卷款逃离。

  终究，旧日的亿万富豪沦为街头转圈跳舞的疯汉，一根烟就能让他跳起回忆中的迪斯科。

  现在的华强北，从美妆到矿机屡败屡战，当上海《繁花》闭幕于黄浦江畔，深圳的故事仍在华强北的货台间流通。

  1980-1990年代，由于“一街两制”的特殊方针，使中英街成为免税购物天堂，黄金、进口商品招引全国游客，日均客流一度创下了近10万人的记载。

  而跟着方针盈利消失，我国参加WTO后关税下降，被海南免税店、跨境电子商务分流需求。

  办理方面也做得不是太到位，如水客私运、消费胶葛频发，导致游客信赖度下降。

  现在的中英街，定位为“历史背景和文化街区”，中英街博物馆、界碑打卡成新卖点，但商业生机难复当年，大都店肆依靠团队游客。

  作为前期深圳经济特区“关内四小龙”之一，盐田曾凭仗方针盈利和稀缺海景资源风景无限，2008年以2.4万/㎡的均价领跑全市，远超同期福田（1.85万）和南山（1.7万）。

  现在南山均价约10万，盐田却徜徉在4万左右，部分二手房更跌至3万区间，房价落差达6万/㎡。

  1979年，深圳榜首家来料加工公司就在这儿落户，外商带着钱和技能来开厂，让布吉士赚到了改革开放的榜首桶金。

  到了80年代，这儿更是热烈到不得了，推土机轰隆隆开动，百货大楼、商业街、农批商场像漫山遍野般冒出来。

  密布的城中村抢占开展空间，交通网络建造滞后，城市界面逐步被龙华、光亮等新式区域逾越。

  最扎心的是房价，2015年深圳房价坐火箭往上涨的时分，布吉的房价就像被按了暂停键，成了深圳罕见“房住不炒”的当地。

  不过一些老布吉士却是看得开：“急什么？当年我们但是发明过奇观的当地，说不定哪天这些老房子拆了重建，我们又能翻红呢。”

  例如，华强北正从“电子卖场”转向“硬件硅谷”，东门试图用数字化重现贩子生机。

  在深圳市中心来说，衰落往往代表着更新的序幕。从前的“衰败”板块，或许因一场旧改、一项方针再度跃居潮头。

  关于买房来说，仍是要紧跟城市要点开展区域和优质工业的脚步，以保证进步财物的成长性和流通性。

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