房地产已确定进入存量时代了。越看短期越焦虑，越看长期越豁达。现在你们要分析明年怎么走，那就一定是越看越焦虑，因为地缘问题没解决，明年外贸冲击大概率也会来的，大家看到的短期难题，也不是马上解决的。但如果你现在都不做，那大概率未来的财富变化也和你没关系。这才是所有人犹豫、纠结的原因。现在的一个底层逻辑是什么？是过去我们增量的市场正在消失，从2001年进入WTO后，我们吃了20多年人口增量的红利。但现在人口增速放缓，新的逆全球化趋势又来了，这样一个时间段我们就不可避免的进入存量市场了。就好比现在为什么电商在玩价格战啊，一种原因是大家的收入减少，消费降级，只有价格够低，消费者才买，另一方面是出口受限，很多商家只能转向内需市场。可内需是个啥状况，大家也知道，电商想卷存量市场，就只能接受价格下调。站在房地产市场的角度，我们也进入了一个存量市场的时代。房地产是个啥状况？大部分人都有房，该买的也都买了。

  【项目信息】物业类型：住宅，建筑类型：小高层，占地面积：81353.40㎡，建筑面积：17.73万方，开发商：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司，总户数：836户（二批次214户），容积率：2.27，绿化率：25%，车位比：2272个，楼层状况：7-16F，楼栋总数：4栋在售，楼栋：S5#，梯户比：2T2，所属区域：天府新区-成都天府新区兴隆湖成都科创生态岛，产权年限：70年，产品面积：180㎡-280㎡，总价区间：400-900万起，单价：2万-3.5万元/㎡，物业费：3.98元/㎡，交房时间：2025年6月，交付标准：精装（最终以开发商信息为准）

  城市前沿区 国家战略的承载地成渝经济圈：中国经济稳步的增长 “第四极”成都：具有全球竞争活力的国家中心城市天府新区：国家级新区 “公园城市首提地”

  成都科学城 对望世界的科技窗口成都科学城规划面积132平方公里，系统落位具有全国影响力的科学技术创新中心、成渝综合性科学中心、西部（成都）科学城、天府实验室等重大战略，成都科学城坚持以建设成渝综合性科学中心为引领，瞄准国家重大战略。 成都科创生态岛，是成都“1号工程”科技成果转化的重要承载地，代表天府新区发展新高度的城市地标级IP项目，也是中国面向世界的科技名片及城市地标。它是132平方公里成都科学城的心脏，是成都承接国家战略，发展科学技术创新产业，引领未来经济稳步的增长的引擎。八个字形容就是：“国家意志，顶层设计”。

  成都科创生态岛 成都创新成果展示的重要平台成都科创生态岛由世界知名的扎哈·哈迪德事务所设计，建筑如细胞团簇一般生长、扩 张，寓意整岛蒸蒸日上。打造”聚、服、展、孵于一体的综合性科学技术创新成果转化聚集区，加快建设创新资源的汇聚地、新兴起的产业的孵化器，技术成果的交易场、科学家的会客厅。

  全球大师汇聚 定格世界灵感公园城市综合运营商天投集团， 携手建筑规划设计巨擘的扎哈·哈迪德事务所， 联袂丹麦HL集团、NIHON SEKKEI、OVI照明事务所、杨邦胜设计集团、阿法建筑规划设计等全球各领域多支设计天团， 打造中国乃至世界独特的新兴地标与公园城市封面作品，致力呈现一个前所未有的岛， 营造人城境业和谐统一的未来生活方式。

  全球甄稀公园住区 湖岛之上的天赋之地成都科创生态岛拥有湖、岛、河、公园四大生态体系，一面临湖，三面环水，与城市核心生态公园无界相连，私享约4500亩鹿溪河湿地公园、约5100亩兴隆湖生态景观。

  轨道交通/城市交通/高速公路/国际机场等重要交通枢纽咫尺环伺，多重立体出行网络可实现整岛到全城系统、国际出行之间的高效串联。

  轨道交通：18号线号线成都科创生态岛站（预计2024年开工）、19号线蓝家店站、天府新站（在建中）纵横路网：科学城北路、科学城中路、天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道国际机场 ：天府国际机场（约30km, 18号线站即达 ) 、双流国际机场（约25km, 19号线大华西系 健康生活高规保障

  天府新区 小学E区划片学校——天府新区第一小学、天府新区十一学校（小学部）、成都市实验小学湖畔路校区（在建中）、成都市龙江路小学桐湾校区（在建中）天府新区 初中C区划片学校——元音中学、湖畔中学、天府新区十一学校（初中部）、七中育才中学（在建中，年底投入到正常的使用中）民办中学——天府七中、天府中学幼儿园——青羊幼儿园宝塘校区（在建中）、岛心幼儿园（在建中）

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